[당진 미분양 아파트] 당진 효성해링턴 플레이스 에듀타운

**모든 투자 판단에 대한 책임은 본인에게 있습니다.**

 

약 2000만원 목돈으로 미분양 아파트를 산다고?

 

요즘 규제 지역이 많아지면서 ㄷㅊ문제로 부동산 투자를 하시는 분들께는 굉장히 힘든시기입니다 ㅜㅜ

뭐 현금 부자라고 한다면 괜찮겠지만 스굴리처럼 현금이 많지 않아도 천만원대 목돈으로 들어갈 수 있는 그런 매물 없을까요??

 

현금을 썩혀두는 것이 아까워 찾고 찾던 와중에 꽤 괜찮은 미분양 아파트가 있어서 소개드립니다!

 

당진의 2억대 신축 아파트 효성 해링턴 플레이스 에듀 타운(비규제 지역)

 

당진~? 거기 지방이잖아... 지방 아파트는 좀...

이렇게 말씀하신다면 현재 2019년 미분양 무덤이었던 평택의 현재 평균 아파트값을 한번 보고 가시죠~

 

현재 평택의 고덕 신도시를 중심으로 명실상부 평택내의 1급지 지역이라는 것은 이미 다들 아시는 사실일것입니다.

또한 고덕면에는 삼성전자 반도체 캠퍼스가 있으며 삼성이 평택에 130조를 투자하고 있고 추가 20조가 더 투자될 예정입니다.

GTX 교통 호재까지 더해져서 평택은 수도권 확장의 전초를 밟은 지역입니다.

이렇게 핫한 투자처로 떠오르는 평택! 2019년만해도 미분양 무덤이었다구요?

이렇게 수도권의 영역이 밑으로 밑으로 확장되면서 평택, 오산, 심지어 충남 천안까지도 가격이 오르고 있습니다.

이렇게 충남권까지 불장의 영향을 받고 있는 현재 규제지역으로 묶이지 않은 당진은 기회일 수 있습니다.

 

지방이라서 안좋은 것이 아니고 수도권이라고 무조건 안좋은 것이 아닙니다.

오를만한 분명한 이유가 존재하고 이를 충분히 납득할 수 있다면 조정지역으로 묶이기 전 투자처로 나쁘지 않은 선택입니다.

 

기본 스펙

대지 위치는 충청남도 당진시 송산면 유곡리 1312번지로 671세대로 구성되어 있습니다.

동 수는 8개동이고 층수는 지하 1층에서 20층 입니다.

 

입주시기는 생각보다 빠른 2022년 8월 예정이니 혹시나 일시적 2주택을 노리시는 분들은 취득 1년의 기간을 잘 계산하셔야 합니다!

 

25평 / 31평 / 33평으로 구성 되어 있지만 지금 나온 미분양분은 25평으로 살짝 아쉬운 평수가 단점이라면 단점입니다.

 

ㄷㅊ조건

하지만 25평에 2억대의 분양가 자체도 매력적일 뿐더러 비규제 지역이라 규제도 없습니다.

10%의 계약금만 가지고 구매할 수 있는 것은 현재 규제가 있는 시장에서 상당한 메리트이죠.

 

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 의 조건입니다.

중도금은 전액 무이자로 진행되고 잔금 관련 집단 ㄷㅊ도 1주택 기준 70% 진행될 예정입니다.

 

**25평 기준 계산(층수에 따라 차이 있을 수 있음)

	금액
계약금 (10%)	1000(1차) + 900(2차)
중도금(60%)	11,700만원
잔금(30%)	5,800만원
필요 자금	약 2000만원

약 2000만원 정도만 있다면 신축 아파트를 마련할 수 있는 매력적이 조건입니다.

 

직주근접

송산 뉴시티에 위치한 효성 해링턴 플레이스는 현대제철과 철강산업단지, 송산 2 산업 단지 등과 가까워 출퇴근 하는 근로자의 니즈를 충족 시킬 수 있는 지역입니다.

 

현재 현대제철과 임대계약을 완료하여 현대제철 직원들의 독신자 숙소로 월세를 받을 수 있는 장점이 있습니다. 월에 60~70의 임대수익을 받아 임대수익을 실현하면서 2년 후 시세차익을 가져가실 수 있죠!

 

개발 호재

1. 산업 단지 & 일자리 관련

당진은 산업단지 이동과 5기 LNG 생상기지 착공으로 근로자 유입이 늘어날 예정입니다. 총 3조 3천억원의 투자로 2031년 까지 설비투자가 이루어질 계획입니다.

 

2. 교통 관련

2022년 합덕역이 개통되면서 교통 호재가 있는 지역입니다. 철도 확장으로 인해 수도권과의 연결성이 더욱 좋아질 예정이죠.

효성 해링턴의 경우 1km 근방에 2025년 송산역 개통 예정이 있습니다.

 

애초에도 서해안고속도로로 인해서 평택까지의 거리가 1시간 반 정도였던 것을 봐도 교통적으로도 메리트가 좋은 지역입니다.