3기 신도시 단점: 입주일, 수익공유

 

 

안녕하세요.

최근에 3기 신도시 신혼희망타운의 사전청약이 시작되었죠? 

 

엄청난 경쟁률 예상

 

3기 신도시 2차 사전 청약으로 8시간만에 24만명이 모였다고 하니...!

 

엄청난 경쟁률이 예상되네요. 사실상 3기 신도시가 공공으로 진행하는 대형 공급 중에는 가장 최근에 예약되어 있는 곳이니까요...ㅎㅎ 다급해진 무주택자 분들이 몰리는 것도 이해는 갑니다.

 

하지만... 단점은 알고 신청하시나요?

요즘 대출 규제가 장난아니죠ㅜㅜㅜㅜ ltv 규제에 이어서 내년 1월 부터는 2억 이상의 대출에 대해 dsr 규제까지 함께 하겠다고 발표했으니 정말 집사고 싶은 사람에게는 대출 한파가 아닐 수 없습니다.

 

그해 비해 3기 신도시는 1.3% 고정 금리에 70%까지 대출이 나오니 실수요자들이 이렇게 몰리는 것 같아요.

 

하지만... 집을 못가질지도 모른다는 공포감으로 무작정 청약을 하기 전에 3기 신도시의 단점도 미리 숙지하고 있어야 겠죠? 3기 신도시 사전청약을 하기 전에 알아야 할 점들을 정리해보았어요.

 

 

1. 입주지연 - 입주까지 10년 예상

3기 신도시의 '사전청약'이라는 단어를 솔직하게 말하면 '사전의 사전청약'이나 마찬가지입니다.

 

원래 우리가 사용하는 '분양'이라는 단어자체가 아파트가 지어지기 전에 미리 입주자를 모집하는 것이죠. 그런데 이번 3기 신도시의 청약은 여기서 한술 더 떠서 땅을 매입하기도 전에 입주자를 모집하고 있는 것입니다 ;;

 

2기 신도시였던 동탄신도시가 11만 6천호의 물량을 풀고 입주까지 11년 가까운 시간이 걸렸습니다. 이때는 그나마 토지 보상에 있어서 문제가 없어 순탄하게 진행되었던 케이스죠.

 

그런데;; 현재 상황은 다릅니다. 대장동 비리 사건이 이렇게 크게 터져버린 시기에 어떤 원주민이 자신의 땅을 호락호락하게 내어줄까요? 보상금이 적절한 금액이라는 신뢰가 들지 않는 상태에서 한푼이라도 손해보지 않기 위해 시간을 끌것으로 예상됩니다.

 

이런식이라면 3기 신도시의 입주시기는 10년 정도로 예상됩니다. 요즘같이 전세값과 월세가 폭등하는 시기에 10년이라는 기간을 무주택 상태로 유지하는 것이 적절한 것인지... 살짝 의문이 듭니다.

 

 

2. 매도시 정부와 수익공유?!

그렇죠... 괜히 1.3%의 혜자스러운 고정금리에 70% 까지 대출을 해주는 것이 아니겠죠. 3기 신도시 중에서도 절반은 신혼희망타운이죠.

 

신혼희망타운의 경우 싼 이자로 대출을 많이 해주

는 대가로 주택을 매매했을 경우 많으면 50%, 적으면 30% 까지 정부와 수익을 공유해야 합니다...;;

 

대출을 70% 까지 최대 받아 아이를 1명 낳고... 14년을 거주해도 30%를 가져 갑니다...! 

 

그래도 시세차익 나면 정부한테 좀 줄 수도 있는 거 아니냐, 하실텐데.. 집값은 3기 신도시만 오르는게 아니라는 점이 슬픈점이죠 ㅜㅜㅜ 시세차익을 30~50%까지 정부에 때주고 남아있는 금액으로 갈아탈 아파트를 찾는 것... 쉽지 않은 현실이 ㅜㅜㅜ 

 

그래도 선당후곰

 

그럼 3기 신도시 신청하지 말라는 얘기냐? 하면 그건 아닙니다. 신청자격이 되신다면 음... 그래도 선당후곰 아닐까요...? 여기에만 목매고 있지는 마시고 당첨되신 후 다른 곳도 청약 넣으시면서  보험처럼 가지고 계시다가 더 좋은 물건에 당첨되신다면 포기하시면 되니까요!

 

하지만 꼭 장단점은 알고 계셔야 하고 기회비용을 날리는 선택을 하시면 안된다는 이야기를 드리려고 긴글을 썼네요! 그럼 다음에 더 좋은 글로 돌아올게요! 안녕!