북서울 자이 폴라리스

안녕하세요!

 

요즘 서울에 분양소식이 정말 손에 꼽을 정도로 적은 것 같습니다. 아무래도 내년이 되면 분양가 상한제의 제한을 받지 않고 비싼 가격으로 분양을 할 수 있다보니까 더 그런 것 같습니다.

 

저번에는 안암에서 분양하는 해링턴 플레이스 안암의 분양소식을 전해드렸습니다. 혹시나 못보셨다면 밑을 링크로 고고!

 

>> 해링턴 플레이스 안암 분양가 

해링턴 플레이스 안암 분양가

 

오늘 소개해드리려고 하는 분양단지는 분양 매물이 말라버린 서울에서 아마 이번년도 마지막을 장식할 것 같은 곳입니다. 12월에 분양 예정에 있는 이곳은 바로 북서울 자이 폴라리스 입니다.

 

기본 스펙

 

| 사업지 |

미아 3구역

 

| 세대수 |

총 1045세대

일반분양 333세대

지하 3층 ~ 지상 22층 15개동 

 

| 평형타입 |

38타입~112타입

 

미아 3구역은 주변의 뉴타운들에 가려져서 별로 관심은 못받았던 지역이지만, 조합원들끼리 내부적으로 갈등도 없고 해서 일사천리로 개발이 순조롭게 이루어졌던 지역이죠. 덕분에 12월에 분양소식을 알리게 되었네요.

 

 

분양일정

 

11월 15일 착공

11월 25일 조합원 동호수 추첨

11월 29일 모델하우스 오픈

12월에 일반분양 공고예정

 

크... 정비구역이 벌써 착공에 들어간다니... 존버 했던 조합원들에게는  기쁜 소식이 아닐 수 없겠네요. 

 

 

 

주변 입지

1. 평지 지역

 

미아 지역은 전체적으로 경사가 많은 편인데 이번에 북서울 자이 폴라리스가 들어오 미아 3구역은 전체적으로 평지라서 실거주 하는데 있어서 이동성이 상당히 좋을 것 같습니다.

 

2. 초역세권

 

평지인만큼 초역세권의 입지 또한 가지고 있는데요 우이신설설 삼양역과 도보 1분권의 초역세권의 입지를 자랑하고 있습니다. 또한 미아역으로도 5분 거리에 있습니다.

 

3. 학군

학군 또한 풍부한데요. 도보로 5분거리에 등하교가 가능한 초등학교가 2곳이나 있으니 거의 초품아 단지에 가깝다고 할 수 있습니다. 뿐만 아니라 중고등학교 까지 학군이 포진해 있으니, 이곳에 실거주 하더라도 초등학교 부터 고등학교까지 학교 걱정은 없어보입니다.

 

4. 생활 인프라

 

생활에 필요한 쇼핑몰이나, 대형마트등도 아주 가깝게 위치해 있습니다. 미아 사거리 쪽으로 가면 현대 백화점, 롯데 백화점, 이마트 등 많은 대형 마트와 백화점이 있어 쇼핑과 장을 손쉽게 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

예상 분양가능 얼마?

 

미아 3구역은 서울이라는 입지에 비해 저평가 되니 지역이라서 분양가가 저렴할 것으로 예상되어 왔는데요.

 

예상과 다르게 북서울 자이는 분양가 상한제를 피해가서 평단가가 2932만원이라는 어마무시한 분양가를 가지게 되었습니다. 결론적으로 59타입 기준 6억선 84타입 기준 9억선에서 분양가가 형성될 것으로 예상됩니다.

 

예상과 다른 비싼 가격에 당황 하신 분들도 있겠지만, 뭐 단점만 있는 것은 아닙니다. 분양가 제한이 없는 경우 실거주 의무가 없어 일단 분양해두고 세를 놓아서 잔금을 해결 할 수 있는 방식도 있기 때문인데요.

 

 

 

안전마진은?

 

그렇다면 주변 시세는 어떨까요? 가까이 있는 롯데캐슬클라시아는 현재 매매가 호가 기준 13억에서 18억선을 형성하고 있죠. 분양가가 그리 싸진 않지만 현재 가격에 비하면 선녀 이기 때문에... 못해도 시세차익이 3~4억 정도가 남을 것 같네요.